事发福州一小区！公共车位装地锁引发业主质疑！

N海都全媒体见习记者 王凯诺 文/图

近日，福州市民陈先生拨打968880海都热线报料称，他所居住的台江区万侯园小区，4号楼楼下原本有3个公共车位，自去年起被业主私自安装地锁，侵占公共区域。据了解，该小区目前无物业管理，由业委会负责车辆停放管理。对此，业委会主任回应称，涉事车位常被外来车辆占用，为保障小区业主停车需求才同意安装。对此，河下社区表示，私设地锁属违规行为，此前已拆除两次，后续将联合城管部门开展进一步整治。

三个公共车位被安装了地锁

走访：公共车位被装地锁 业委会称阻止外来停车

6月9日上午，记者实地走访台江区万侯园小区看到，在4号楼2单元出入口右侧，三个规划好的停车位均被安装地锁，其中两个车位已停放车辆。业主陈先生表示，这些地锁自去年10月安装后，他多次向业委会反映拆除，却始终无果。“公共车位本应遵循先到先得，私装地锁让其他业主如何使用？”

记者在小区内查看发现，除这三处车位外，其余公共区域均未出现地锁。据了解，该小区目前无物业管理，车辆停放由业委会负责管理。针对地锁问题，业委会主任解释，4号楼沿街车位虽属小区红线范围，但因无外墙阻隔，常被外来车辆占用，为保障业主权益，业委会才同意业主安装地锁专供内部使用。

那么，此项决定是否经过业主大会表决？该主任表示，并没有召开业主大会表决此事，如果有需要的话，他们后续会商量召开。

社区：

不允许安装地锁 已拆两次但屡禁不止

为进一步了解情况，记者来到河下社区居委会。工作人员表示，即便有业委会同意，安装地锁也属违规行为。该工作人员还表示，自去年至今，社区已联合苍霞街道城管科两次拆除该小区的违规地锁，但居民屡拆屡装。“后续我们将开展第三次拆除行动，同时加强相关法规宣传。”

随后，记者联系了苍霞街道城管科，工作人员告诉记者，他们确实前往该小区拆除过两次地锁，针对记者反映的情况，会再去现场核实并进行整治。

律师：

业委会不能直接决定 需召开业主大会表决

对此，福建律师海都公益团福建共与和律师事务所陈建明律师表示，业委会不能直接决定是否在公共区域安装地锁。根据《中华人民共和国民法典》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。若改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应当由业主共同决定。

陈律师还表示，可以召开业主大会决定是否安装地锁。根据《福建省物业管理条例》规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。因此，除非业主大会或业主公约中有授权业委会，否则业委会应当召开全体业主大会进行表决。

编辑：李焕泉